很多小區(qū)會將電梯內(nèi)的廣告位出租給廣告公司，那么小區(qū)電梯廣告收入歸誰？這是一個涉及業(yè)主權(quán)益和物業(yè)公司權(quán)益的問題，也是近年來隨著城市小區(qū)電梯廣告日益增多而備受關(guān)注的問題。

首先，我們需要明確小區(qū)電梯廣告收入的來源和性質(zhì)。小區(qū)電梯廣告通常是由物業(yè)公司或廣告公司與廣告主簽訂的合同，通過在小區(qū)電梯內(nèi)張貼廣告或播放廣告視頻等方式獲得收益。這些收益本質(zhì)上是基于小區(qū)業(yè)主的共有財產(chǎn)——電梯的使用權(quán)而獲得的，因此，這些收益應(yīng)該屬于小區(qū)業(yè)主共有。然而，在現(xiàn)實中，很多物業(yè)公司卻將這些廣告收入視為自己的收益，拒絕將其分配給業(yè)主。這種做法不僅侵犯了業(yè)主的權(quán)益，也違反了相關(guān)法律法規(guī)。

根據(jù)《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有專有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)的電梯屬于共有部分，應(yīng)由業(yè)主共有和共同管理。

根據(jù)《民法典》第282條規(guī)定，物業(yè)管理公司等單位利用共有部分所產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。因此，電梯內(nèi)廣告位、建筑物外墻、小區(qū)公共車位出租獲得的租金，都屬于小區(qū)業(yè)主共有。

根據(jù)《民法典》第283條規(guī)定，小區(qū)專有部分的費用支出和收益獲得等事項應(yīng)按照約定進(jìn)行分?jǐn)?、分配；沒有約定，則按照業(yè)主專有部分面積所占的比例來確定。

那么，小區(qū)電梯廣告收入應(yīng)該如何分配呢？一種合理的方案是，物業(yè)公司應(yīng)該將廣告收入按照業(yè)主的房屋面積比例進(jìn)行分配，將收益返還給業(yè)主。這樣做既符合法律法規(guī)的規(guī)定，也能體現(xiàn)業(yè)主的共有權(quán)益。同時，物業(yè)公司也應(yīng)該公開透明地公示廣告收入的來源和分配情況，確保業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。當(dāng)然，要實現(xiàn)這一方案，還需要解決一些現(xiàn)實問題。比如，如何確定廣告收入的金額和分配比例？如何保證物業(yè)公司的公開透明和誠信經(jīng)營？這需要相關(guān)政府部門和行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)監(jiān)管和指導(dǎo)，制定更加明確的法律法規(guī)和政策措施，促進(jìn)小區(qū)電梯廣告收入的合理分配和使用。也可以在物業(yè)合同中對此進(jìn)行具體約定，業(yè)委會可以代表業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行談判明確具體條款約定。

小區(qū)電梯廣告收入的歸屬問題不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，更是一個社會問題。在城市化進(jìn)程中，隨著小區(qū)數(shù)量和規(guī)模的不斷擴(kuò)大，小區(qū)電梯廣告也日益成為城市生活的一部分。如何平衡業(yè)主、物業(yè)公司和廣告主之間的利益，保障各方權(quán)益的合法性和公平性，是我們需要深入思考和解決的問題。為此，需要從多個角度出發(fā)，探索更加合理和可持續(xù)的解決方案。一方面，物業(yè)公司應(yīng)該加強(qiáng)自身管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，為業(yè)主提供更好的服務(wù)體驗。另一方面，業(yè)主也應(yīng)該增強(qiáng)自己的權(quán)益意識和監(jiān)督意識，積極參與小區(qū)事務(wù)的管理和決策，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時，政府部門和社會各界也應(yīng)該加強(qiáng)對小區(qū)電梯廣告市場的監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

總之，小區(qū)電梯廣告收入的歸屬問題是一個復(fù)雜而重要的問題，需要從多個角度進(jìn)行思考和探討。通過加強(qiáng)法律法規(guī)的制定和執(zhí)行、促進(jìn)業(yè)主和物業(yè)公司的溝通和合作、加強(qiáng)市場監(jiān)管和規(guī)范等措施，我們可以逐步實現(xiàn)小區(qū)電梯廣告收入的合理分配和使用，為城市化進(jìn)程和社會發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

文章轉(zhuǎn)自法眼通世
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